模板材料比较光滑、对混凝土表面质量要求不高时可以不用，如建筑物的梁柱等需要后期粉刷的，都不需要使用，脱模剂使用不当，模板表面用废机油涂刷造成混凝土污染，或混凝土残浆不清除即刷脱模剂，造成混凝土表面出现麻面等缺陷：然而，并非所有类型的混凝土脱模剂对用各种材料制做的模板都适用，对于不同材质的模板及不同施工条件和饰面要求的混凝土须选用相适应的脱模剂，才能收到良好的效果。
脱模剂涂刷后，应在短期内及时浇筑混凝土，以防隔离层遭受破坏，在脱模剂的选用中，经济性和脱模效果都是不可忽视的重要因素，质量差的脱模剂会使产品表面产生龟裂皱纹，影响产品的外观和模具的使用寿命，并带来环境污染，而脱模剂的价格也是用户必须考虑的重要方面，脱模剂的作用就是将固化成型的制品顺利地从模具上分离开来，从而得到光滑平整的制品，并保证模具多次使用，具体性能要求如下。
不但稳定，而且性能优越，是创优质工程必备的高性能的混凝土脱模材料，混凝土脱模剂的用途：，混凝土脱模剂一般适用于混凝土浇筑前涂抹在施工用模板上，以使浇注后模板不致粘在混凝土表面上不易拆模，或影响混凝土表面的光洁度，市面上目前应用比较多的脱模剂按照产品的主要成分可以分为：皂类脱模剂、废液类脱模剂、矿物油类脱模剂、乳化油类脱模剂、油漆类脱模剂、石蜡类脱模剂、合成树脂类脱模剂、化学活性类脱模剂和有机高分子类脱模剂等。
